物業保安需知需會
發布時間：
2022-09-26
設備突然出現故障或者物業本身出現意外，都是造成不安全的因素。作為物業保安人員，要認清這些類似問題的苗頭，學會簡單的處理方法，這樣問題至少可以暫時減弱或者解決，造成的損失可以降到低點。 一、眼睛、耳朵、鼻子，抓事故苗。
設備突然出現故障或者物業本身出現意外，都是造成不安全的因素。作為物業保安人員，要認清這些類似問題的苗頭，學會簡單的處理方法，這樣問題至少可以暫時減弱或者解決，造成的損失可以降到低點。
一、眼睛、耳朵、鼻子，抓事故苗。
區域巡邏是物業保安人員的日常工作內容。巡邏時，通過仔細觀察、聽、嗅，可以抓住事故的苗頭，從現象上初步判斷是哪種事故。
觀察就是用眼睛環顧四周有無異?，F象，如煙、火花、流水、水等。:煙、火花、火可能是設備過熱或漏電短路引起的火苗；跑水和積水可能是管井堵塞、管道閥門損壞或控制失靈造成水淹事故根源。
就是物業保安用耳朵聽，看有沒有異響，比如爆裂聲、摩擦振動聲、水流聲等。:裂紋可能放電或著火；水的聲音可能是漏水；摩擦振動聲可能是設備運行異常。
嗅鼻是鼻子是否聞到異常氣味，如焦味、臭味等。:燒焦味可能是設備過熱著火引起的；異味可能是污水溢出，排氣管堵塞。一旦發現上述情況，應提高警惕，追根溯源，現場采取應急措施，并及時通知工程設備部檢查解決。
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第二，了解控制點，掌握操作方法。
物業保安人員應了解并掌握管理區域內關鍵和重要公共設備控制點的簡單操作方法。比如公共照明的手動控制開關在哪里？各種泵的控制開關在哪里？主給排水管道的控制閥在哪里？家用水泵如何在自動檔和手動檔之間切換等。
只有了解控制點，掌握操作方法，才能參與突發事件的處理。
在巡視過程中，發現一些電氣線路或設備因故障發熱而燒毀和閃絡。如果知道其控制開關的位置，可以先斷開開關，以免事故擴大；
此外，發現一條主水管爆裂，大量水流出。如果知道控制這個水管的進出閥門的位置，可以先關閉閥門，再通知維修，避免更大的影響和損失。
而且，如果晚上生活水泵自動控制失靈，屋頂水箱缺水，導致業主家緊急斷水，設備維修人員一時不在，如果物業保安人員掌握操作方法，可以迅速將水泵控制柜自動檔切換到手動檔，啟動生活水泵供水，至少可以暫時解決業主用水問題，緩解矛盾；
同樣，如果地下室被暴雨淹了，排污泵自動控制系統的浮球開關出現故障，按照同樣的方法，物業保安人員可以手動啟動排水，避免水淹造成的事故。
關鍵詞：
物業保安
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